Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yeni kira yılı için kararlaştırılan artış her zaman sözleşmede yazan orandan ibaret değildir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, bu artışı bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıyla sınırlar.
Hangi kiralar
Kural konut kiraları ile çatılı işyeri kiraları içindir. Taraflar daha yüksek bir oran yazmış olsa da, yasal üst sınırı aşan kısım uygulanmaz. Anlaşma yoksa bedel, yine bu oranı geçmeyecek biçimde, kiralananın durumu gözetilerek belirlenir.
Ekim 2026
Üst sınır, manşette duyurulan yıllık enflasyon değildir. Yenilemenin denk geldiği ay için açıklanan, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Ekim 2026’da bu oran yüzde 31,49’dur. Ocak 2026’da yenilenen bir sözleşme ile ekimde yenilenen bir sözleşme aynı tavana tabi değildir; her biri kendi ayının oranına bakar.
2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik geçici sınır bu dönemde yürürlükte değildir. Ekim 2026 yenilemeleri, on iki aylık ortalama üzerinden değerlendirilir.
Beşinci yıl
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni dönem bedeli ayrıca ele alınır. Bu belirlemede on iki aylık ortalama değişim oranının yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri de gözetilir. Beş yıllık süre dolmadan, sözleşmedeki artış hükmü yasal tavanın üstüne çıkarılamaz.
Oran, sözleşmenin yenilendiği aya ve kira türüne göre değişir. Somut bir bedel, sözleşme ve ödeme geçmişi görülmeden söylenemez.